Двигаетесь вперед с новым проектом

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту тут, вы хотите убедиться, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И лучший способ найти общий язык — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

Контракт на строительство излагает детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работ.Но почему контракты так важны? Какие существуют типы? И что нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое строительный контракт и почему это важно?
Перво-наперво. Прежде чем мы слишком углубимся в строительные контракты, давайте уделим немного времени, чтобы определить, что именно это такое. И почему это так важно.

Строительный контракт – это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта. Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, договор с подрядчиком для частного клиента обычно отличается от договора с коммерческим клиентом . Независимо от проекта или клиента крайне важно иметь конкретный контракт с самого начала.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика , так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента в ходе проекта. Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у одной из сторон возникнет спор.

Например, без договорных документов, определяющих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не оплачивая их. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет контракта на строительство, в котором четко описывается график платежей, ваш клиент может возразить, что он не должен платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб финансам вашего бизнеса.

Суть в том, что строительные контракты помогут вам и вашему клиенту найти общий язык. И даже если по какой-либо причине вы не останетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент соблюдаете условия вашего соглашения с подрядчиком.

Каковы четыре типа строительных контрактов?
Существуют различные способы оформления договора. Но, как правило, договор на строительство относится к одной из следующих четырех категорий:

Единовременная/фиксированная цена: этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную сумму или фиксированную цену (отсюда и название). Хотя могут быть дополнительные поощрения за завершение до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за уплату установленной цены, указанной в контракте.
Затраты плюс: контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплачивал все расходы, связанные с проектом, включая оплату труда и материалов . Клиент также уплачивает дополнительную плату (фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.

Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает почасовую или дневную ставку для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплачивать любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, надбавки или накладные расходы.

Цена за единицу: Контракты с ценой за единицу разбивают стоимость проекта на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по задачам или объему работ и материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «бесплатный шаблон договора на строительство» может помочь вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в договоре подряда?
Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, вам необходимо включить в него несколько ключевых элементов, в том числе:

ИДЕНТИФИЦИРУЮЩАЯ/КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Ваш строительный контракт должен включать идентификацию и/или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческий), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

НАЗВАНИЕ И ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работы. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, контракт может называться «Ремонт ванной комнаты».

В договоре на строительство также должен быть описан объем проекта. Например, если вы пишете контракт на ремонт ванной комнаты, ваше описание может выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит работы по ремонту ванных комнат, в том числе:

Вырвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, туалетный столик и все приспособления.
Снимите всю плитку с пола и душевой.Перекладка пола и душа.Если применимо, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.